La RE2020 en deux mots : trois piliers, six indicateurs
La réglementation environnementale 2020, dite RE2020, remplace la RT 2012 pour toutes les maisons individuelles dont le permis de construire a été déposé depuis le 1er janvier 2022. Contrairement à ce que son nom laisse penser, elle ne se limite plus à l'énergie : elle encadre aussi l'empreinte carbone du bâtiment et le confort en été.
Elle repose sur trois piliers : la sobriété énergétique (mieux concevoir, moins consommer), la décarbonation (limiter les émissions liées à la construction et au chauffage) et le confort d'été (une maison vivable pendant les canicules, sans climatisation à outrance).
Ces trois piliers se traduisent par six indicateurs chiffrés, chacun avec un plafond à ne pas dépasser : Bbio, Cep, Cep nr, Ic énergie, Ic construction et DH. Et c'est l'ensemble qui compte. Une maison très bien isolée mais chauffée au gaz sera refusée, tout comme une maison sobre qui surchauffe en été. Le détail des textes est publié sur le site officiel RT-RE bâtiment. Passons chaque seuil en revue.
Bbio et Cep : les seuils côté énergie
Le Bbio mesure le besoin bioclimatique du bâti, autrement dit sa qualité intrinsèque : isolation, orientation, compacité, surfaces vitrées. Plus il est bas, moins la maison a besoin de chauffage, de refroidissement et d'éclairage. La RE2020 impose un Bbio max renforcé d'environ 30 % par rapport à la RT 2012. Il n'existe pas un chiffre unique valable partout : le seuil est calculé projet par projet.
Le Cep, lui, plafonne la consommation d'énergie primaire tous usages confondus : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage, ventilation et auxiliaires. Pour une maison individuelle, la valeur de référence tourne autour de 75 kWh d'énergie primaire par m² et par an, avant modulation. Elle est doublée d'un indicateur Cep nr qui plafonne la part d'énergie non renouvelable, autour de 55 kWh/m²/an. Le message de la réglementation est limpide : cap sur la pompe à chaleur, le bois et le solaire.
Si ces sigles vous semblent abstraits, rassurez-vous : c'est le bureau d'études qui les calcule à partir de vos plans. Nous expliquons qui fait quoi, et à quel moment, dans notre guide complet de l'étude thermique RT 2012 / RE 2020.
Ic énergie : le seuil qui a écarté le gaz
L'Ic énergie chiffre les émissions de gaz à effet de serre liées aux consommations d'énergie de la maison, cumulées sur 50 ans. Pour une maison individuelle, le plafond est fixé à 160 kg de CO2 équivalent par m². C'est le seuil qui a fait couler le plus d'encre : une maison chauffée uniquement au gaz émet nettement plus, elle dépasse donc mécaniquement la limite.
Résultat, depuis 2022, les maisons neuves partent quasi systématiquement sur une pompe à chaleur, un poêle ou une chaudière bois, parfois complétés par du photovoltaïque. Avant de trancher, jetez un œil à notre avis sans langue de bois sur la pompe à chaleur air-eau : c'est la solution la plus posée en maison neuve, mais elle a ses limites.
Ic construction : des paliers qui se durcissent jusqu'en 2031
L'Ic construction est la vraie nouveauté de la RE2020 : il mesure l'empreinte carbone des matériaux et du chantier sur l'ensemble du cycle de vie du bâtiment. Fondations, murs, isolants, menuiseries, équipements : tout est comptabilisé via une analyse en cycle de vie.
Surtout, ce plafond se durcit par paliers, pour laisser aux filières le temps de s'adapter. Pour une maison individuelle, les textes prévoient :
- 640 kg CO2 eq/m² pour les permis déposés de 2022 à fin 2024 ;
- 530 kg CO2 eq/m² depuis le 1er janvier 2025 (le palier en vigueur pour un permis déposé en 2026) ;
- 475 kg CO2 eq/m² à partir de 2028 ;
- 415 kg CO2 eq/m² à partir de 2031.
En pratique, le palier actuel reste accessible avec une construction classique un peu optimisée. Les échéances 2028 et surtout 2031 pousseront davantage vers les matériaux biosourcés (bois, isolants végétaux) et le réemploi. Si vous signez en 2026, votre constructeur doit déjà raisonner avec le seuil de 530.
Confort d'été : le seuil des degrés-heures
Dernier indicateur, souvent oublié et pourtant décisif : les degrés-heures d'inconfort, notés DH. Le principe : on simule la maison pendant un été de référence chaud, puis on cumule, heure par heure, les degrés au-dessus d'une température de confort (autour de 26 à 28 °C selon le moment de la journée).
Le seuil haut est fixé à 1250 DH : au-delà, le projet est refusé, point. Entre 350 et 1250 DH, la maison reste réglementaire mais elle est pénalisée : le calcul lui ajoute des consommations de refroidissement fictives, qui peuvent faire échouer le Cep. Casquettes solaires, volets extérieurs, inertie des murs, ventilation nocturne : le confort d'été se joue dès le plan, pas après.
Attention : les seuils sont modulés selon votre projet
Point crucial que beaucoup de futurs constructeurs découvrent trop tard : les valeurs citées plus haut sont des références nationales, ensuite modulées selon votre projet. La zone climatique (H1, H2, H3), l'altitude, la surface de la maison ou encore le raccordement à un réseau de chaleur font varier les plafonds réellement applicables.
Une petite maison en montagne n'a donc pas le même Cep max qu'une grande maison sur la côte méditerranéenne. Impossible de conclure « ma maison consomme tant, donc c'est bon » sans le calcul réglementaire complet. Pour les curieux, la page RE2020 du ministère de la Transition écologique détaille la logique de ces modulations.
Comment vérifier que votre maison respecte ces seuils
La conformité passe par une étude thermique et environnementale RE2020, réalisée par un bureau d'études à partir de vos plans. Elle calcule les six indicateurs et produit les attestations obligatoires : une au dépôt du permis de construire, une autre à l'achèvement des travaux. Sans elles, pas de permis, et des ennuis possibles à la revente.
Côté budget, comptez en général quelques centaines d'euros pour une maison individuelle : on détaille les tarifs pratiqués dans notre article sur le prix d'une étude RE2020. En contrat CCMI, elle est normalement incluse par le constructeur ; vérifiez simplement que les attestations vous sont bien remises.
Mon conseil de terrain, après pas mal de projets accompagnés : faites réaliser l'étude RE2020 tôt, avant de figer vos plans, car c'est à ce stade que la conformité se joue, pas après le dépôt du permis. Déplacer une baie vitrée sur un plan ne coûte rien. Rattraper un Bbio raté une fois le permis déposé, si.